–ј— –≈ƒ»“
 редиты в  расно€рске
 
«а€вка на  –≈ƒ»“ «а€вка на »ѕќ“≈ ” «а€вка на ј¬“ќ –≈ƒ»“ «а€вка на Ѕ»«Ќ≈—-кредит  –≈ƒ»“Ќџ…  јЋ№ ”Ћя“ќ–
√лавна€   Ѕанки  расно€рска –ейтинг банков  урсы валют —бербанк
  ѕрограммы банков  
   редит наличными  
  »потека  
  јвтокредит  
   редиты дл€ бизнеса  
     
  »потека  
  »потечный калькул€тор  
  „то предпочесть: новострой или вторичное...  
  все статьи  
     
   редиты дл€ бизнеса  
   оммерческа€ ипотека: оптимальное решение...  
   редитование бизнеса: что происходит на...  
  все статьи  
     
  ѕотребительский кредит  
  —бербанк - кредит на неотложные нужды...  
  –асчетные формулы кредитного...  
  все статьи  
     
  јвтокредит  
  ¬ыгодный автокредит Ц какой он?  
  јвто в кредит: преимущества и...  
  все статьи  
     
  Ќедвижимость  
   редиты на участие в долевом...  
  Ќедвижимость в  расно€рске  
  все статьи  
     
  »нформаци€  
  Ќа ваше им€ оформили кредит: что...  
   ак улучшить отрицательную кредитную...  
   ак получить кредитные каникулы  
   алькул€тор кредита  
   алькул€тор ипотеки  
  Ќовости банков  
  все статьи  
     

 

   
Ќовости банков
     вАЛ–†–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –њ—А–Є –≤–Ј—А—Л–≤–µ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –Њ—В –Т–°–Ъ
–Ш–ґ–і–Є–≤–µ–љ—Ж—Л, –∞ –њ—А–Є –Є—Е –Њ—В—Б—Г—В—Б—В–≤–Є–Є вАФ —А–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –ґ–µ–љ—Й–Є–љ—Л, –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –≤ —А–µ–Ј—Г–ї—М—В–∞—В–µ –≤–Ј—А—Л–≤–∞ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є, –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ —Б—В—А–∞—Е–Њ–≤—Л–µ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –≤ —А–∞–Ј–Љ–µ—...
вАЛ–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –≤—Л—А–Њ—Б –і–Њ 63,77 —А—Г–±–ї—П
–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ –µ–і–Є–љ–Њ–є —В–Њ—А–≥–Њ–≤–Њ–є —Б–µ—Б—Б–Є–Є —А–∞—Б—З–µ—В–∞–Љ–Є ¬Ђ–Ј–∞–≤—В—А–∞¬ї –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –њ–Њ–≤—Л—Б–Є–ї—Б—П –љ–∞ 0,0285 —А—Г–±–ї—П –Є —Б–Њ—Б—В–∞–≤–Є–ї 63,7705 —А—Г–±–ї—П (–љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї 21 –Љ–∞—А—В–∞ –±—Л–ї —А–∞–≤–µ–љ ...

 

   √лавна€ | 6 парадоксов ипотеки

6 парадоксов ипотеки

Ќа российском рынке ипотеки год можно смело принимать за добрый дес€ток лет - и эта бешена€ скорость приводит к парадоксальным ситуаци€м. Ќекоторые из них обсуждались на ѕ€той всероссийской конференции Ђ»потечное кредитование в –оссииї.

ѕарадокс є1. „исло готовых вз€ть ипотечный кредит в –оссии увеличилось, а в ћоскве - cнизилось.
ќ таких результатах исследовани€, проведенного в –оссии в марте этого года, за€вил генеральный директор Ќационального агентства финансовых исследований ¬ладимир ƒудницкий. ƒол€ росси€н, задумывающихс€ о получении ипотечного кредита или предпринимающих действи€ по его получению, увеличилась на 4% и составл€ет сегодн€ 17%. ¬ то же врем€ среди москвичей дол€ желающих получить кредит граждан сократилась с 14% в 2006 году до 8% в этом. ѕри этом дол€ росси€н, имеющих опыт ипотечного кредитовани€ (то есть выплачивающих или выплативших кредит), согласно исследовани€м, намного меньше - всего 2%. ƒудницкий считает, что это следствие осторожного и обдуманного подхода населени€ к вопросам ипотеки. Ќо в этом ли истинна€ причина? ѕрофессионалы рынка недвижимости считают, что причина в другом.

ѕарадокс є2. »потека доступна, а недвижимость - нет.

јлла ÷ытович, вице-президент по развитию бизнеса банка DeltaCredit, в своем довольно эмоциональном выступлении доказала, что причина отставани€ темпов развити€ ипотеки в столице в том, что большинству населени€ недоступны цены на недвижимость. ƒаже еслиснизить до 3% ипотечные проценты, все равно у средней семьи будет не хватать 20% на покупку в кредит самой дешевой московской квартиры - как это было в 2003 году.

ѕо подсчетам јллы ÷ытович, при нынешнем уровне ставок нехватка финансов дл€ покупки квартиры составл€ет 37%. ќна сообщила, что отделени€ их банка перевыполн€ют свой план в несколько раз в городах, где соблюдаетс€ правило: стоимость квадратного метра приблизительно равна среднему доходу горожанина. ј вот в городах, где средний доход в несколько раз ниже цены квадратного метра, недвижимость по-прежнему недоступна дл€ граждан, и никака€ ипотека такое положение не спасет.  ак известно, в ћоскве средн€€ цена квадратного метра превышает средний доход в 4 раза.  ак говоритс€, выводы налицо. ј в —амаре у банка неверо€тные темпы развити€: при меньшем числе сотрудников банка кредитов выдаетс€ больше, чем в —анкт-ѕетербурге. ј происходит это благодар€ тому, что доходы жителей —амары сопоставимы с ценой на квадратный метр.

¬ этой св€зи возникает резонный вопрос: от каких факторов завис€т цены на локальных рынках?

ѕарадокс є3. ƒоступна€ ипотека сделала недоступной недвижимость.
–уководитель аналитического центра irn.ru ќлег –епченко видит пр€мое вли€ние ипотеки на рост цен. ѕо его мнению, цены росли до тех пор, пока покупка пусть даже самой дешевой квартиры не стала недоступна представител€м среднего класса даже по ипотеке. –ост цен снова возобновитс€ - как только доходы населени€ подрастут до уровн€ возможности получени€ кредита.

ј вот глава јгентства ипотечного жилищного кредитовани€ (ј»∆ ) јлександр —емен€ка представил данные о соотношении количества выданных в регионах кредитов с уровнем роста цен в 2006 году. јналитикам ј»∆  не удалось обнаружить никакой зависимости. ¬ качестве примера —емен€ка привел  емеровскую область, демонстрировавшую весьма бурный рост ипотеки, но рост цен на жилье здесь оказалс€ в рамках среднестатистического роста цен по –оссии в целом. √лавный ипотечный чиновник, упом€нув ипотечный кризис в —Ўј, обозначил другой парадокс, который, по его мнению, грозит регионам, бурно развивающим у себ€ ипотеку, особенно тем, где ставки по кредитам субсидируютс€.

ѕарадокс є4. —убсидирование процентов по ипотечным кредитам грозит дефолтом как государству, так и заемщикам.
≈сли регион субсидирует ставки по кредитам, то рост рынка ипотеки в два раза за год приведет к тому, что траты бюджета по этому показателю вырастают в три раза. ¬едь власти приходитс€ оплачивать расходы как по уже вз€тым в прошлом году кредитам, так и по кредитам, вз€тым в этом году, которых в два раза больше. » случись вдруг, что в бюджете не хватит денег на оплату всех об€зательств - банки массово понесут убытки или будут вынуждены проводить массовые же выселени€ заемщиков. јлександр —емен€ка предлагает в качестве превентивной мерыз закладывать, к примеру, здание администрации, чтобы банкам в случае неплатежей из бюджета было на что наложить взыскание. ’од конечно, красивый, но малореальный.

¬ообще, что касаетс€ залога и различных операций с ним, то здесь в законодательстве существует множество недоработок, - за€вил представл€ющий  омитет √осударственной думы по кредитным организаци€м и финансовым рынкам ќлег »ванов. ѕо его словам, сейчас создана рабоча€ группа в √осдуме, котора€ займетс€ совершенствованием законодательства в этой области. ћожет быть, тогда произойдут сдвиги и в решении главной проблемы, котора€ не дает воспользоватьс€ ипотекой семь€м с детьми.

ѕарадокс є5. «ащища€ интересы детей, государство не дает воспользоватьс€ ипотекой семь€м с детьми.

ќб этой проблеме говорила јлександра «наменска€, начальник методического отдела ”правлени€ по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. –ассказав о том, что по сравнению с 2005 годом количество закладных выросло в 2006 году на 377% (до 125 тыс.), она сообщила, что регистраторы сейчас работают над уменьшением сроков госрегистрации ипотеки.

«наменска€ дала официальное разъ€снение: дл€ регистрации прав при приобретении объекта в кредит не нужно согласие органов опеки и попечительства. ќднако она добавила, что если объект будет взыскиватьс€ в св€зи с неплатежами, и среди собственников или проживающих будут дети, то согласие от органов опеки потребуетс€ в об€зательном пор€дке.

» еще несколько слов о парадоксах, которые могут возникнуть в ближайшем будущем, если государство не предпримет превентивных шагов, в том числе в области законодательства.

ѕарадокс є6.   2010 году 80% ипотечных кредитов будет приходитьс€ на регионы, а банки сейчас преимущественно сосредоточены в столицах.
јлла ÷ытович за€вила, что банкам слишком накладно идти в глубинку через открытие филиалов, а дл€ организации выдачи кредитов вне филиалов, на базе любой кассы, имеющейс€ в регионах, нет законодательной основы.

ѕо данным ќлега »ванова, в –оссии число филиалов в 10 раз меньше, чем в ≈вропе, и эта ситуаци€ быстро не исправитс€ - на открытие одного филиала требуетс€ от полумиллиона до полутора миллионов долларов. ѕо мнению »ванова, развитие ипотеки тормозит сложивша€с€ практика считать выдачу кредита одной банковской операцией, тогда как эта процедура раскладываетс€ на много услуг. „асть этих услуг может быть делегирована другим организаци€м, но пока по закону этого сделать нельз€.

“ем не менее уже сейчас банки отдают право на взыскание долгов с неплательщиков коллекторским агентствам, клиентов привод€т в банки ипотечные брокеры и т. п. » это при том, что ни те, ни другие по закону не об€заны, между прочим, соблюдать банковскую тайну. јлла ÷ытович рассказала о случа€х, когда ипотечные агенты в регионах полностью подделывали на заемщика и документы на квартиру, и при попытке взыскани€ банк оказывалс€ в ситуации - ни залога, ни заемщика... Ќо, несмотр€ на трудности, банки все же идут в регионы, причем различными пут€ми - как через развитие филиальных сетей, так и через использование иных точек продаж. ¬едь на ближайшие 5-6 лет ипотечные прогнозы куда интереснее в регионах, чем в столицах (см. ѕарадокс є1).

 

»сточник: YugDay.ru

   √лавна€ | 6 парадоксов ипотеки
© Kras—redit 2006 — 2017  Ќаписать нам: KrasCredit@yandex.ru