–ј— –≈ƒ»“
 редиты в  расно€рске
 
«а€вка на  –≈ƒ»“ «а€вка на »ѕќ“≈ ” «а€вка на ј¬“ќ –≈ƒ»“ «а€вка на Ѕ»«Ќ≈—-кредит  –≈ƒ»“Ќџ…  јЋ№ ”Ћя“ќ–
√лавна€   Ѕанки  расно€рска –ейтинг банков  урсы валют —бербанк
  ѕрограммы банков  
   редит наличными  
  »потека  
  јвтокредит  
   редиты дл€ бизнеса  
     
  »потека  
  »потечный калькул€тор  
  „то предпочесть: новострой или вторичное...  
  все статьи  
     
   редиты дл€ бизнеса  
   оммерческа€ ипотека: оптимальное решение...  
   редитование бизнеса: что происходит на...  
  все статьи  
     
  ѕотребительский кредит  
  —бербанк - кредит на неотложные нужды...  
  –асчетные формулы кредитного...  
  все статьи  
     
  јвтокредит  
  ¬ыгодный автокредит Ц какой он?  
  јвто в кредит: преимущества и...  
  все статьи  
     
  Ќедвижимость  
   редиты на участие в долевом...  
  Ќедвижимость в  расно€рске  
  все статьи  
     
  »нформаци€  
  Ќа ваше им€ оформили кредит: что...  
   ак улучшить отрицательную кредитную...  
   ак получить кредитные каникулы  
   алькул€тор кредита  
   алькул€тор ипотеки  
  Ќовости банков  
  все статьи  
     

 

   
Ќовости банков
     вАЛ–†–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –њ—А–Є –≤–Ј—А—Л–≤–µ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –Њ—В –Т–°–Ъ
–Ш–ґ–і–Є–≤–µ–љ—Ж—Л, –∞ –њ—А–Є –Є—Е –Њ—В—Б—Г—В—Б—В–≤–Є–Є вАФ —А–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –ґ–µ–љ—Й–Є–љ—Л, –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –≤ —А–µ–Ј—Г–ї—М—В–∞—В–µ –≤–Ј—А—Л–≤–∞ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є, –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ —Б—В—А–∞—Е–Њ–≤—Л–µ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –≤ —А–∞–Ј–Љ–µ—...
вАЛ–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –≤—Л—А–Њ—Б –і–Њ 63,77 —А—Г–±–ї—П
–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ –µ–і–Є–љ–Њ–є —В–Њ—А–≥–Њ–≤–Њ–є —Б–µ—Б—Б–Є–Є —А–∞—Б—З–µ—В–∞–Љ–Є ¬Ђ–Ј–∞–≤—В—А–∞¬ї –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –њ–Њ–≤—Л—Б–Є–ї—Б—П –љ–∞ 0,0285 —А—Г–±–ї—П –Є —Б–Њ—Б—В–∞–≤–Є–ї 63,7705 —А—Г–±–ї—П (–љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї 21 –Љ–∞—А—В–∞ –±—Л–ї —А–∞–≤–µ–љ ...

 

   √лавна€ | ѕокупка квартиры: прописаны собственники и наниматели.  то может создать проблему дл€ сделки?

ѕокупка квартиры: прописаны собственники и наниматели.  то может создать проблему дл€ сделки?

¬ы собираетесь покупать квартиру? ≈стественно перед этим необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жиль€. ќдин из важных моментов, на который необходимо обратить свое внимание, - это наличие прописанных в жилом помещении граждан. “акие граждане могут в будущем доставить огромную проблему новому собственнику.

Ћучший вариант дл€ покупки Ц Ђпуста€ї квартира

¬ идеале лучше всего покупать жилье, из которого уже выписались как собственник, так и все члены его семьи. “огда вам не придетс€ бегать по всем инстанци€м с требованием выписать чужих вам людей.

≈сли же вы приобрели жилье, но в нем зарегистрированы жильцы, то в принципе, выписать их можно.  ак гласит п. 2 ст. 292 √ражданского кодекса –‘, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу €вл€етс€ основанием дл€ прекращени€ права пользовани€ жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

»з этого следует, что если вы купили квартиру с прописанными в ней жильцами, то они тер€ют право пользовани€ данным жильем и должны быть выписаны. Ќо вс€ проблема в том, что происходит это не автоматически, дл€ этого придетс€ еще приложить немало усилий.

’орошо если такой Ђпрописанныйї лично €витс€ в местный ∆Ё  (паспортный стол) и выпишетс€ из квартиры. ¬ таком случае считайте, что вы еще легко отделались. Ќо если этого не происходит, то тут уже придетс€ бегать вам. » идти нужно будет не в ∆Ё , а в суд. “ак как выписать человека из квартиры помимо его воли можно только на основании судебного решени€. “о есть вам необходимо будет подавать в суд исковое за€вление, ответчиком по которому будет зарегистрированное в жилом помещении лицо. ≈сли суд примет решение в вашу пользу, то с данным документом необходимо будет обратитьс€ в ∆Ё , где неугодное лицо выпишут. ќснованием дл€ выписки будет служить норма закона, вытекающа€ из п. 2 ст. 292 √  –‘. Ќо, к сожалению, не всегда суд встанет на вашу сторону и вынесет решение в вашу пользу.

ѕроблемы с Ђотказникамиї

–ечь идет о гражданах, которые при приватизации квартиры отказались стать собственниками квартиры, то есть дали письменный отказ от приватизации. ≈сть еще одна проблемна€ категори€ граждан Ц это те, кто дал свое согласие на приватизацию квартиры другим прописанным в ней лицам, но сам не стал участником приватизации, так как ранее использовал свое право. ”словно назовем таких граждан Ђотказникамиї.

 упив квартиру, в которой зарегистрированы вышеназванные граждане, вы гарантированно получите неразрешимую проблему. “аких граждан выписать невозможно!

–азберемс€ почему так.

≈сть в ∆илищном кодексе –‘ п. 4 ст. 31 в соответствии, с которым при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещени€ бывший член семьи тер€ет право пользовани€ данной квартирой.

Ќапример, муж и жена проживают в квартире, котора€ €вл€етс€ единоличной собственностью мужа. —упруги развод€тс€, а это означает, что жена тер€ет право пользовани€ квартирой. “о есть бывший муж вправе обратитьс€ в суд и выписать бывшую жену, ссыла€сь на ч. 4 ст. 31 ∆  –‘. (  слову, даже если супруги продолжают жить в браке, но муж решает продать квартиру, а жена добровольно отказываетс€ выписыватьс€, то уже новый собственник вправе обратитьс€ в суд с требованием выписать жену прежнего собственника, но уже со ссылкой на п. 2 ст. 292 √  –‘).

Ќо необходимо знать, что вышеназванные нормы закона (ч. 4 ст. 31 ∆  –‘ и п. 2 ст. 292 √  –‘) не будут действовать в отношении граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в квартире и имели право пользовани€ жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его.

¬ соответствии со ст. 19 ‘« Ђќ введении в действие ∆  –‘ї - действие положений части 4 статьи 31 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации не распростран€етс€ на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещени€ при условии, что в момент его приватизации данного жилого помещени€ эти люди имели равные права пользовани€ этим помещением с человеком, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

“о есть, в вышеназванном примере, если муж и жена были нанимател€ми по договору социального найма, а затем муж приватизировал квартиру на себ€, а жена отказалась от приватизации, то муж, даже после развода не сможет выписать бывшую жену. ќбратите внимание, что из данной статьи следует, что нельз€ выписать бывшего члена семьи собственника, ссыла€сь на ч. 4 ст. 31 ∆  –‘ Ц то есть при прекращении семейных отношений. ѕро ст. 292 √  –‘ не говоритс€ ни слова. ѕоэтому многие граждане с целью выписать бывших мужей или жен, которые не участвовали в приватизации, намеренно продавали жилье третьим лицам, а новый собственник уже подавал иск о выселении ссыла€сь на п. 2 ст. 292 √  –‘, » надо сказать что суды удовлетвор€ли такие иски Ц граждан высел€ли.

ќкончательную точку в споре поставил ¬ерховный суд –‘. ¬ ќбзоре судебной практики за четвертый квартал 2005 года и ќбзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года суд однозначно ответил на спорный вопрос Ц выселить или сн€ть с регистрационного учета Ђотказниковї нельз€. ѕри этом право пользовани€ квартирой принадлежит им бессрочно.

“о есть, если вы купили квартиру с прописанными в ней жильцами, которых невозможно выписать, то придетс€ как-то уживатьс€ со своими сосед€ми. Ќовый хоз€ин будет полноправным собственником квартиры, он самосто€тельно будет определ€ть судьбу своего жилища (по закону он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашива€ на это согласие прописанного в ней Ђчужакаї), но вот выселить таких жильцов будет невозможно.

—оветы »нтернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru

- узнать о лицах, которых прописаны в жилом помещении, позволит выписка из домовой книги. ѕри покупке квартиры потребуйте от продавца данный документ. Ћучше всего ознакомитьс€ с расширенной выпиской из домовой книги, котора€ позволит узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома (то есть проследить не были ли нарушены права других лиц при приватизации);

- в соответствии со ст. 558 √  –‘ существенным условием договора продажи жилого помещени€, в которых проживают лица, сохран€ющие в соответствии с законом право пользовани€ этим жильем после его приобретени€ покупателем, €вл€етс€ перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

“аким образом, если в квартире прописаны граждане, которые в свое врем€ отказались от приватизации, то в договоре купли-продажи в об€зательном пор€дке должно быть сказано об этом. ¬ противном случае договор считаетс€ незаключенным. “о есть, если продавец не уведомил вас о гражданах, которые останутс€ прописанными в квартире после продажи жиль€, то вы вправе требовать в суде вернуть вам все деньги уплаченные за квартиру (квартиру естественно придетс€ вернуть продавцу), помимо этого вы вправе требовать с продавца возместить вам все ваши расходы, св€занные с покупкой квартиры;

- помимо граждан, которые отказались от приватизации и соответственно имеют право пользовани€ квартирой, не получитс€ выписать из квартиры граждан, которые получили право пользовани€ из так называемого завещательного отказа (то есть наследодатель в завещании указал, что такой человек получает право проживать в квартире бессрочно или на определенный срок), а также получателей ренты (то есть тех, кто продал квартиру по договору пожизненного содержани€ с иждивением) Ц о таких гражданах в об€зательном пор€дке должно быть сказано в договоре купли-продажи жилого помещени€.

 омментарии специалистов

–уководитель юридического департамента ј√≈Ќ“—“¬ј ЂIntermarkSavillsї јлла Ћ€гина:

ѕриватизаци€ жилого помещени€ возможна только при об€зательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимател€, в том числе бывших членов семьи нанимател€ (ч. 4 ст. 69 ∆  –‘). ƒанна€ норма права не устанавливает каких-либо исключений дл€ проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и дл€ тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещени€. —ледовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещени€ за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохран€етс€ право пользовани€ приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещени€ необходимо было его согласие.

ƒанное право пользовани€ жилым помещением сохран€етс€ за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. ¬ нашей практике были обращени€ граждан, которые либо купили квартиры с прописанными в них гражданами, либо собирались это сделать и хотели получить совет, но с правовой точки зрени€ помочь в таких ситуаци€х практически невозможно, т.к. нет нарушенного права. —о своей стороны можем посоветовать только договариватьс€ с лицом, зарегистрированным в жилом помещении о добровольном сн€тии с регистрационного учета либо с компенсацией в денежном выражении, либо с предоставлением иного жиль€, Ќќ Ё“ќ ƒќЅ–ќ¬ќЋ№Ќџ… ѕќ–яƒќ  —Ќя“»я — –≈√»—“–ј÷»ќЌЌќ√ќ ”„≈“ј.

 омментарий ёридического департамента ’олдинга Ђћ√—Ќї:

≈сли новый собственник приобрел квартиру с прописанными в ней гражданами, которых по закону нельз€ выписать, но он не имеет желани€ признавать договор купли-продажи квартиры недействительным, то он должен заключить договор найма жилого помещени€ с членом семьи (бывшего) прежнего собственника имеющим право пользовани€ жилым помещением.

¬ случае отказа члена семьи (бывшего) прежнего собственника от заключени€ вышеуказанного договора, новый собственник вправе в судебном пор€дке потребовать заключение договора найма, при этом размер платы за жилое помещение должны устанавливаетс€ или по соглашению сторон в соответствии с п. 1 ст. 682 √  –‘ Ђ–азмер платы за жилое помещение устанавливаетс€ по соглашению сторон в договоре найма жилого помещени€.ї, или п. 3 ст. 424 √  –‘ Ђ¬ случа€х, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исход€ из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, котора€ при сравнимых обсто€тельствах обычно взимаетс€ за аналогичные товары, работы или услугиї.

ѕри несоблюдении договора найма членом семьи (бывшего) прежнего собственника и (или) его нарушение, новый собственник вправе расторгнуть договор найма с членом (бывшего) семьи прежнего собственника с применением п. 2 ст. 687 √  –‘ Ђƒоговор найма жилого помещени€ может быть расторгнут в судебном пор€дке по требованию наймодател€ в случа€х: невнесени€ нанимателем платы за жилое помещение за шесть мес€цев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесени€ платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушени€ или порчи жилого помещени€ нанимателем или другими гражданами, за действи€ которых он отвечаетї.

ѕо решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года дл€ устранени€ им нарушений, послуживших основанием дл€ расторжени€ договора найма жилого помещени€. ≈сли в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушени€ или не примет всех необходимых мер дл€ их устранени€, суд по повторному обращению наймодател€ принимает решение о расторжении договора найма жилого помещени€. ѕри этом по просьбе нанимател€ суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решени€ на срок не более года, с последующим выселением и сн€тием с регистрационного учета в судебном пор€дке.
 

»сточник: ћетр»нфо

   √лавна€ | ѕокупка квартиры: прописаны собственники и наниматели.  то может создать проблему дл€ сделки?
© Kras—redit 2006 — 2017  Ќаписать нам: KrasCredit@yandex.ru