–ј— –≈ƒ»“
 редиты в  расно€рске
 
«а€вка на  –≈ƒ»“ «а€вка на »ѕќ“≈ ” «а€вка на ј¬“ќ –≈ƒ»“ «а€вка на Ѕ»«Ќ≈—-кредит  –≈ƒ»“Ќџ…  јЋ№ ”Ћя“ќ–
√лавна€   Ѕанки  расно€рска –ейтинг банков  урсы валют —бербанк
  ѕрограммы банков  
   редит наличными  
  »потека  
  јвтокредит  
   редиты дл€ бизнеса  
     
  »потека  
  »потечный калькул€тор  
  „то предпочесть: новострой или вторичное...  
  все статьи  
     
   редиты дл€ бизнеса  
   оммерческа€ ипотека: оптимальное решение...  
   редитование бизнеса: что происходит на...  
  все статьи  
     
  ѕотребительский кредит  
  —бербанк - кредит на неотложные нужды...  
  –асчетные формулы кредитного...  
  все статьи  
     
  јвтокредит  
  ¬ыгодный автокредит Ц какой он?  
  јвто в кредит: преимущества и...  
  все статьи  
     
  Ќедвижимость  
   редиты на участие в долевом...  
  Ќедвижимость в  расно€рске  
  все статьи  
     
  »нформаци€  
  Ќа ваше им€ оформили кредит: что...  
   ак улучшить отрицательную кредитную...  
   ак получить кредитные каникулы  
   алькул€тор кредита  
   алькул€тор ипотеки  
  Ќовости банков  
  все статьи  
     

 

   
Ќовости банков
     вАЛ–†–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –њ—А–Є –≤–Ј—А—Л–≤–µ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –Њ—В –Т–°–Ъ
–Ш–ґ–і–Є–≤–µ–љ—Ж—Л, –∞ –њ—А–Є –Є—Е –Њ—В—Б—Г—В—Б—В–≤–Є–Є вАФ —А–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –ґ–µ–љ—Й–Є–љ—Л, –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –≤ —А–µ–Ј—Г–ї—М—В–∞—В–µ –≤–Ј—А—Л–≤–∞ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є, –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ —Б—В—А–∞—Е–Њ–≤—Л–µ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –≤ —А–∞–Ј–Љ–µ—...
вАЛ–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –≤—Л—А–Њ—Б –і–Њ 63,77 —А—Г–±–ї—П
–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ –µ–і–Є–љ–Њ–є —В–Њ—А–≥–Њ–≤–Њ–є —Б–µ—Б—Б–Є–Є —А–∞—Б—З–µ—В–∞–Љ–Є ¬Ђ–Ј–∞–≤—В—А–∞¬ї –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –њ–Њ–≤—Л—Б–Є–ї—Б—П –љ–∞ 0,0285 —А—Г–±–ї—П –Є —Б–Њ—Б—В–∞–≤–Є–ї 63,7705 —А—Г–±–ї—П (–љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї 21 –Љ–∞—А—В–∞ –±—Л–ї —А–∞–≤–µ–љ ...

 

   √лавна€ | —тарые и новые права на квартиру: оформить срочно, можно подождать, не стоит беспокоитьс€

—тарые и новые права на квартиру: оформить срочно, можно подождать, не стоит беспокоитьс€

31 €нвар€ 1998 года вступил в силу ‘едеральный закон є 122 Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї. — этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (≈√–ѕ).

“аким образом, если вы купили, получили в дар или в наследство и т. д. недвижимое имущество, то ваше право собственности на недвижимость должно было быть зарегистрировано в пор€дке, который установлен «аконом о регистрации. ѕосмотрите внимательно в —видетельство о регистрации права, в нем должно быть указано, что в ≈√–ѕ внесена запись о регистрации права.

ј как же права на недвижимое имущество, которые возникли до момента вступлени€ в силу ‘« є 122? — этим вопросом разбиралс€ »нтернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

–анее возникшее право

Ёти Ђстарыеї права на недвижимое имущество на бюрократическом €зыке называютс€ Ђранее возникшими правамиї. ¬опрос, который волнует многих Ц нужно ли проходить регистрацию (перерегистрацию) если право на недвижимость возникли до 31 €нвар€ 1998 года?

ќтвет на этот вопрос зависит от сложившейс€ ситуации.

 огда Ђперерегистраци€ї не нужна?

»так, у вас в собственности есть квартира (дом, комната) права, на которые возникли до 31 €нвар€ 1998 года.

Ќо необходимо сразу оговоритьс€ Ц права на недвижимое имущество должны были быть оформлены в соответствии с пор€дком, действовавшим на тот момент времени. —казать однозначно, какой пор€док оформлени€ документов действовал до 31.01.1998 года нельз€, так как в каждом субъекте –‘ были свои правила. √де-то необходимо было регистрировать договор в Ѕ“», в другом месте в местной администрации, если предметом сделки был земельный участок Ц то таким органом мог быть местный земельный комитет. Ќапример, в ћоскве регистрацию сделок с жилыми помещени€ми проводил  омитет (ƒепартамент) муниципального жиль€; регистрацию прав и сделок со здани€ми, нежилыми помещени€ми - ћоскомимущество; регистрацию прав и сделок с земельными участками - ћоскомзем; регистрацию прав на гаражи - Ѕ“» г. ћосквы.

“акже следует, помнить, что ранее некоторые виды сделок подлежали об€зательному нотариальному удостоверению. “аким образом, устна€ договоренность с продавцом, в соответствии с которой он вам отдавал дом, а вы ему деньги Ц ну никак не может считатьс€ ранее возникшим правом. √овор€ простыми словами - должны быть документы из содержани€, которых вытекает, что вы €вл€етесь собственником недвижимого имущества, на документах (договор, свидетельство и т. д.) должны сто€ть печать или штамп уполномоченного органа.

≈сли вы не собираетесь совершать с имуществом какие-либо сделки (продавать, дарить, мен€ть, отдавать в залог и т. д.), то вы можете и дальше свободно владеть и пользоватьс€ недвижимостью. ѕроходить так называемую Ђперерегистрациюї с целью получить новое —видетельство не нужно, то есть необ€зательно.

≈сли вы все же вы хотите зарегистрировать свое ранее возникшее право (дл€ собственного успокоени€), то вы можете сделать это в любое врем€.

 огда Ђперерегистраци€ї об€зательна?

≈сли у вас на руках документы на недвижимое имущество полученные до 31 €нвар€ 1998 года и вы планируете продать, подарить, заложить, обмен€ть или другим образом распор€дитс€ имуществом, то в данном случае Ђперерегистраци€ї об€зательна!

ƒопустим, вы купили квартиру в 1997 году, а сейчас хотите продать ее. ¬ этом случае необходимо:

- продавцу подать за€вление и все необходимые документы дл€ регистрации ранее возникшего права;

- продавцу и покупателю подать за€вление и другие документы на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещени€;

- покупателю подать за€вление на регистрацию права собственности на приобретаемую квартиру.

 ак вытекает из закона, государственна€ регистраци€ ранее возникшего права проводитс€ при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (ст. 6 закона о регистрации). ƒругими словами - сделать все три действи€ можно одновременно, при этом продавец не будет платить государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права. “о есть государственна€ пошлина за регистрацию договора составит Ц 500 руб., за регистрацию права собственности покупател€ Ц 500 руб. ѕри этом на все три действи€ уйдет срок Ц не более 1 мес€ца (если конечно не будет оснований дл€ приостановлени€ регистрации).

¬ других случа€х (неодновременна€ регистраци€, регистраци€ по желанию правообладател€) зарегистрировать ранее возникшее право можно только, уплатив государственную пошлину.

ѕлата за регистрацию

–азмер пошлины не так уж и велик. ¬ соответствии с Ќалоговым кодексом –‘ размер государственной пошлины составл€ет половину от госпошлины, которую вы бы отдали за регистрацию права. Ќапомним, что пошлина за регистрацию дл€ физических лиц составл€ет 500 рублей, а значит за Ђперерегистрациюї пошлина составит Ц 250 рублей, дл€ юридических лиц регистраци€ составл€ет 7500 рублей, значит за Ђперерегистрацию Ц 3750 рублей.

— 1 €нвар€ 2009 года пошлину в размере 100 рублей за госрегистрацию права собственности плат€т владельцы земельного участка, а также объекта на этом участке. ”часток должен быть предназначен дл€ личного подсобного, дачного хоз€йства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

„то нужно дл€ перерегистрации?

ƒл€ того чтобы вам зарегистрировали ваши Ђстарыеї права необходимо собрать:

все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;

кадастровый паспорт;

квитанци€ об уплате государственной пошлины (при необходимости);

за€вление установленного образца;

документы, удостовер€ющие личность;

доверенность, если регистраци€ проводитс€ через доверенное лицо.

 омментарии специалистов дл€ »нтернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

јртем √ригорьев, ведущий юрист-консульт компании IntermarkSavills:

 ак следует из п.1 ст.6 ‘едерального закона от 21.07.1997 N 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (далее - акон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлени€ в силу закона, признаютс€ юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.

“аким образом, все правоустанавливающие документы (соответствующие договоры, заверенные печатью уполномоченного государственного органа -  омитета по жилищной политике, например) сохран€ют свою силу и не требуют повторного подтверждени€. —ледовательно, государственна€ регистраци€ таких прав проводитс€ по желанию их обладателей. »з вышеуказанной нормы закона также следует, что регистраци€ ранее возникших прав (т.н. Ђпервична€ регистраци€ї) необходима только в том случае, когда в отношении конкретного объекта недвижимости заключаетс€ сделка, требующа€ государственной регистрации в соответствии с законом (например, купл€-продажа, дарение, долгосрочна€ аренды и т.д.). ѕоэтому если ¬ы собираетесь продавать квартиру (дарить) или сдавать в долгосрочную (год и более) аренду, то, по всей видимости, не имеет смысла торопитьс€ с проведением первичной регистрации, поскольку такова€ будет проведена автоматически перед регистрацией новой сделки.

Ѕолее того, законом не предусмотрено какого-либо срока на совершение Ђпервичнойї регистрации (как это, например, установлено дл€ бесплатной приватизации), что может служить еще одним основанием не спешить с перерегистрацией.

ќднако, если вы не собираетесь в ближайшее врем€ проводить сделки с квартирой, требующие государственной регистрации, и при этом хотите Ђспокойно спатьї, име€ на руках свидетельство о праве собственности нового образца, то вы можете обратитьс€ с соответствующим за€влением в территориальный подразделение ‘едеральной регистрационной службы.

¬ам это также может пригодитьс€ в том случае, если вы €вл€етесь владельцем квартиры бизнес-класса и выше и намереваетесь сдавать еЄ в аренду. ¬ этом случае следует иметь в виду, что некоторые крупные западные компании, арендующие жильЄ дл€ своих сотрудников, требуют от потенциального арендодател€/наймодател€ предоставить свидетельство о собственности нового образца, отказыва€сь принимать старые (но действительные!) документы, даже если заключаема€ сделка не подразумевает государственной регистрации (найм, краткосрочна€ аренда).

јлександр ѕерепелкин, юрист јгентства недвижимости ЂЌќ–јї:

ѕрава на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлени€ в силу ‘« є 122 (31.01.1998) признаютс€ юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

ќднако продать объект недвижимости без регистрации ранее возникшего права, несмотр€ на то, что такое право также признаетс€ государством, нельз€. «арегистрировать ранее возникшее право на недвижимое имущество можно по желанию правообладател€ в любое врем€ до или одновременно с отчуждением объекта недвижимости.

ѕоследнее правило в два раза сокращает врем€, в течение которого может быть совершена сделка с таким имуществом. “ак, как если отдельно сначала регистрировать ранее возникшее право собственности, а только потом договор отчуждени€ (если требует закон) и переход права собственности по нему, потребуетс€ ни один, а два мес€ца. ќднако на этом все преимущества одновременной регистрации со сделкой ранее возникших прав на объект недвижимости заканчиваютс€.

√осударственна€ регистраци€ права €вл€етс€ единственным доказательством существовани€ зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном пор€дке.

ѕрава на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество (≈√–ѕ), который носит открытый характер.

Ћюбое лица, в т.ч. покупатель, может получить сведени€ о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде выписки из ≈√–ѕ. ќднако получить информацию о том, кто €вл€етс€ законным собственником объекта недвижимости, сведени€ о которых еще не содержатс€ в ≈√–ѕ, покупатель не может. ѕроверить документы, предоставленные продавцом покупателю в подтверждение своего права собственности, которое возникло еще до введени€ государственной регистрацией прав, независимо без участи€ самого продавца нельз€.

√осударственна€ регистраци€ ранее возникших прав на недвижимое имущество это отдельное регистрационное действие, которое в любом случае предшествует регистрации сделки (если требует закон) и переходу прав по ней.

≈сли по каким-либо причинам будет отказано в регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, не будет зарегистрированы также и сделка с ним и переход права. ѕоэтому при отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости покупателю не гарантировано, что сделка с ним будет признана государством. ¬ св€зи с этим, если ранее возникшее право продавца регистрируетс€ одновременно с отчуждением объекта недвижимости, рекомендую осуществл€ть расчеты между сторонами договора отчуждени€ только после проведени€ госрегистрации, когда права прежнего и нового собственника на объект недвижимости признаны государством.
 

»сточник: ћетр»нфо

   √лавна€ | —тарые и новые права на квартиру: оформить срочно, можно подождать, не стоит беспокоитьс€
© Kras—redit 2006 — 2017  Ќаписать нам: KrasCredit@yandex.ru