–ј— –≈ƒ»“
 редиты в  расно€рске
 
«а€вка на  –≈ƒ»“ «а€вка на »ѕќ“≈ ” «а€вка на ј¬“ќ –≈ƒ»“ «а€вка на Ѕ»«Ќ≈—-кредит  –≈ƒ»“Ќџ…  јЋ№ ”Ћя“ќ–
√лавна€   Ѕанки  расно€рска –ейтинг банков  урсы валют —бербанк
  ѕрограммы банков  
   редит наличными  
  »потека  
  јвтокредит  
   редиты дл€ бизнеса  
     
  »потека  
  »потечный калькул€тор  
  „то предпочесть: новострой или вторичное...  
  все статьи  
     
   редиты дл€ бизнеса  
   оммерческа€ ипотека: оптимальное решение...  
   редитование бизнеса: что происходит на...  
  все статьи  
     
  ѕотребительский кредит  
  —бербанк - кредит на неотложные нужды...  
  –асчетные формулы кредитного...  
  все статьи  
     
  јвтокредит  
  ¬ыгодный автокредит Ц какой он?  
  јвто в кредит: преимущества и...  
  все статьи  
     
  Ќедвижимость  
   редиты на участие в долевом...  
  Ќедвижимость в  расно€рске  
  все статьи  
     
  »нформаци€  
  Ќа ваше им€ оформили кредит: что...  
   ак улучшить отрицательную кредитную...  
   ак получить кредитные каникулы  
   алькул€тор кредита  
   алькул€тор ипотеки  
  Ќовости банков  
  все статьи  
     

 

   
Ќовости банков
     вАЛ–†–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –њ—А–Є –≤–Ј—А—Л–≤–µ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –Њ—В –Т–°–Ъ
–Ш–ґ–і–Є–≤–µ–љ—Ж—Л, –∞ –њ—А–Є –Є—Е –Њ—В—Б—Г—В—Б—В–≤–Є–Є вАФ —А–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –ґ–µ–љ—Й–Є–љ—Л, –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –≤ —А–µ–Ј—Г–ї—М—В–∞—В–µ –≤–Ј—А—Л–≤–∞ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є, –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ —Б—В—А–∞—Е–Њ–≤—Л–µ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –≤ —А–∞–Ј–Љ–µ—...
вАЛ–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –≤—Л—А–Њ—Б –і–Њ 63,77 —А—Г–±–ї—П
–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ –µ–і–Є–љ–Њ–є —В–Њ—А–≥–Њ–≤–Њ–є —Б–µ—Б—Б–Є–Є —А–∞—Б—З–µ—В–∞–Љ–Є ¬Ђ–Ј–∞–≤—В—А–∞¬ї –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –њ–Њ–≤—Л—Б–Є–ї—Б—П –љ–∞ 0,0285 —А—Г–±–ї—П –Є —Б–Њ—Б—В–∞–≤–Є–ї 63,7705 —А—Г–±–ї—П (–љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї 21 –Љ–∞—А—В–∞ –±—Л–ї —А–∞–≤–µ–љ ...

 

   √лавна€ | Ќалоги при аренде и продаже: почему их не желают платить и не бо€тс€ наказани€

Ќалоги при аренде и продаже: почему их не желают платить и не бо€тс€ наказани€

Ќалоговый кодекс с виду суров: со всех сторон он обложил нас данью и пригрозил в случае неисполнени€ наказывать. ¬плоть до тюрьмы. ќднако на деле неплательщиков налогов наказывают редко Ц ведь факт преступлени€ надо еще и доказать, что зачастую просто невозможно, особенно Ц в сфере недвижимости. “ем не менее, мы сегодн€ расскажем о том, какие налоги надо платить арендодател€м и продавцам жиль€.

∆урнал Metrinfo.Ru продолжает рассказ о налогах, сопровождающих владение недвижимостью. ¬ прошлый раз мы говорили о фискальных об€зательствах, возникающих при приобретении объектов real estate, а также о Ђналоге на имущество физических лицї - иными словами, ежегодной плате государству за то, что обладаете данной недвижимостью (ЂЌалоги на недвижимость: при покупке, дарении, наследстве и владенииї). —егодн€ Ц о прочих аспектах.

јренда: в теории на выбор три способаЕ

√раждане, извлекающие из своей недвижимости доход посредством сдачи ее в аренду, должны поделитьс€ с государством. —огласно Ќалоговому кодексу (Ќ ), это делаетс€ так: в период с 1 €нвар€ по 30 апрел€ каждого года владелец сдаваемой квартиры должен отчитатьс€ о доходах, полученных в течение года предыдущего. ƒл€ этого следует заполнить налоговую декларацию и подать ее в территориальный орган ‘Ќ— по месту жительства. Ќа основании данных из декларации налоговики рассчитывают сумму, подлежащую уплате, и направл€ют налогоплательщику соответствующую квитанцию. ≈е следует оплатить не позднее 15 июл€. —тавка налога Ц стандартна€ дл€ физических лиц, 13%.

—уществует и достаточно широко известный способ законно минимизировать эти траты Ц зарегистрироватьс€ в качестве индивидуального предпринимател€ (»ѕ). ¬ этом случае налогообложение составит 6%. Ђ«арегистрироватьс€ можно самосто€тельно, уплатив только госпошлину за регистрацию гражданина в качестве »ѕ в размере 400 руб. и понес€ небольшие издержки на покупку толстой тетради дл€ ведени€ бухгалтерии, изготовление печати и т.п., - говорит »рина ћаркочева, юрист агентства Ђ утузовский проспектї. Ц јльтернативный вариант Ц прибегнуть к помощи многочисленных фирм, помогающих в регистрации юридических лиц и »ѕ. —то€т их услуги примерно 3,5-10 тыс. руб.ї.

Ёксперт также предупреждает, что у налоговых инспекций уже сложилась сво€ практика. Ђ≈сли в свидетельстве о регистрации »ѕ такой вид де€тельности, как сдача недвижимого имущества в аренду, значитс€, то доходы подпадают под ”—Ќ (упрощенную систему налогообложени€) и платитс€ действительно 6%, - отмечает она. Ц ≈сли же такой вид предпринимательской де€тельности не указан, то платить придетс€ обычные 13%ї. ¬ывод, по мнению »рины ћаркочевой, такой: если уж регистрировать »ѕ, то не забывать включать в перечень видов де€тельности сдачу недвижимого имущества в аренду.

»ндивидуальные предприниматели также могут выбрать новую схему отношений с налоговыми органами Ц купить патент за 43,2 тыс. руб. (цена за год) и больше Ђне паритьс€ї. ќценить это новшество пока что трудно Ц практики нет. ќднако эксперты уже успели за€вить, что патент выгоден лишь хоз€евам дорогого жиль€, а владельцы эконом-жиль€ им вр€д ли заинтересуютс€ и останутс€ в Ђтениї. ¬от о Ђтениї и поговорим дальше.

Еа на практике Ц почти ни одного

¬ реальности (думаем, все это и так знают) подавл€ющее большинство арендодателей вовсе не спешат поделитьс€ своими доходами с налоговиками. “очных цифр, пон€тно, не знает никто, но по экспертным оценкам количество плат€щих составл€ет 5-15%. Ќ≈плат€щих, соответственно, минимум 85%.

ѕри этом все специалисты сход€тс€ во мнении, что плат€т налоги в Ђверхнейї части рынка. ѕрежде всего потому, что такое жилье часто снимаетс€ дл€ своих сотрудников фирмами, перечисление денег на аренду ведетс€ через бухгалтерию. ј что до Ђэкономаї, самого массового у нас сегмента квартир, то там, похоже, количество неплательщиков приближаетс€ к 100%.

ѕопробуем перечислить факторы, мешающие государству навести в этой сфере пор€док. ѕрежде всего, налицо практическа€ невозможность установить сам факт аренды. ћногие подобные договоры заключаютс€ устно. ј нет бумаги Ц нет улики, это всем известноЕ

—ледующий аспект. ƒаже если имеетс€ подписанный сторонами договор Ц это еще ничего не доказывает. ƒоговор свидетельствует лишь о том, что на момент его подписани€ владелец квартиры намеревалс€ ее сдавать. ј планы, как мы знаем, не всегда реализуютс€. ѕодтвердить факт ежемес€чной передачи денег могут только каждый мес€ц составл€емые сторонами расписки Ц а это дл€ нашего рынка (особенно дешевого) вообще экзотика. » отговорка хоз€ина Ђони живут здесь уже три года и все врем€ не плат€т, а €, добра€ душа, все никак не соберусь с силами выгнать их на улицуї, конечно, шита белыми нитками. Ќо юридически безупречна.

≈ще тонкость. ¬ самом начале этой статьи, если вы не забыли, мы говорили о том, что налоги следует платить в период с 1 €нвар€ по 30 апрел€ по итогам прошедшего года. —ледовательно, неплательщиком по налогам, полученным сегодн€, владелец квартиры становитс€ только в мае следующего года Ц не раньше. ќтсюда и простой до гениальности ход: каждый год где-нибудь в феврале-марте перезаключать договор.

Ќо главна€, на наш взгл€д, причина скромных успехов ‘Ќ— на арендном рынке Ц ухватки самой ‘Ќ—. Ђ—ейчас пор€дка 30-40% наймодателей готовы декларировать доходы со сдачи квартиры и платить налоги, - говорит √алина  иселева, директор управлени€ аренды квартир  омпании Ђ»нком-Ќедвижимостьї. Ц Ќо из-за этого неудобного расписани€, бесконечных очередей и отсутстви€ пон€тного и простого механизма налоги в итоге платит не более 5% наймодателейї. ¬ыража€сь менее изысканно, можно сказать, что людей, которые сами пришли отдать государству то, что это государство пока не в состо€нии вз€ть самосто€тельно, можно было бы встречать и повежливееЕ

ѕродажа: кому послабление

ƒеньги, полученные собственником от продажи недвижимости, €вл€ютс€ доходом, подлежащим налогообложению. ќднако в Ќ  имеетс€ очень при€тна€ налогоплательщикам ст. 220, провозглашающа€ право на налоговый вычет. ƒл€ тех собственников, кто владел квартирой более трех лет, он неограничен. ƒл€ тех, чей Ђстажї менее Ц в пределах миллиона рублей. —рок отсчитываетс€ от момента государственной регистрации права собственности.

ѕо€сним эти тезисы на примерах. „еловек, владеющий квартирой с 15 сент€бр€ 2006 года, продает ее 13 сент€бр€ 2009-го по цене в 1 млн. руб. Ќалогов платить ему не нужно Ц вс€ сумма дохода покрываетс€ налоговым вычетом. ≈сли же цена составл€ет 1,5 млн., то на сумму свыше 1 млн. (т.е. 500 тыс. руб.) нужно заплатить 13% подоходного налога Ц 65 тыс. руб. ≈сли же сделка будет совершатьс€ 16 сент€бр€ 2009 года, то срок владени€ превысит три года, и наш продавец не должен платить ничего. ѕри любой цене продажи Ц хоть 10 млн., хоть 100.

 ак говор€т эксперты, изначально мера вводилась дл€ защиты рынка от спекул€нтов Ц дескать, обычные люди не только на такси в булочную не езд€т, но и квартиры слишком часто не перепродают. Ќо, как часто бывает, Ђпод раздачуї попали совершенно невинные персонажи. Ќапример, наследники. „то им делать с квартирой, полученной от умершей бабушки? ƒержать три года, плат€ квартплату? ћногие в такой ситуации предпочитают продать.

Ђ“ехнологи€ї, позвол€юща€ избавитьс€ от налогообложени€, давно известна: в договор купли-продажи пишетс€ заниженна€ сумма. Ћибо оценка из справки Ѕ“» (она сегодн€ вс€ко меньше миллиона), либо, без изысков, просто Ђ990 тыс. руб.ї. Ўироко известны и опасности: прежде всего, риску тут подвергаетс€ покупатель квартиры, поскольку в случае опротестовани€ сделки в суде ему вернут только то, что написано в договоре. ѕрипоминают обычно и опыт братской Ѕелоруссии Ц там, как рассказывали автору знающие люди, стороны договора могут записать в него любую цену. Ќо муниципальные власти вправеЕ в любой момент вз€ть недвижимость себе, заплатив покупателю сумму, котора€ значитс€ в бумагах. Ќо это где-то, а у нас пока преломить ситуацию не удаетс€: граждане, владеющие квартирой меньше трех лет, соглашаютс€ продавать ее или так, или никак Ц и весь разговор.

«аверша€ разговор о налогах при продаже, следует напомнить и еще одно. √раждане, продавшие квартиру, которой они владели более трех лет, обычно не утруждают себ€ тем, чтобы известить о сделке налоговые органы. ќни считают это излишним Ц веро€тно, потому, что налогов здесь платить не нужно. Ђ“акое мнение Ц ошибочно, - убежден Ёдуард ‘едорец, эксперт агентства ЂЅ≈—“- омфортї. Ц ќб€занности по подачи налоговой декларации не позднее 30 апрел€ следующего года с продавца не снимаетс€ї.

»рина ћаркочева (Ђ утузовский проспектї) уточн€ет, что за неподачу налоговой декларации налогоплательщику грозит штраф: сначала в размере 5% от суммы налога, подлежащего уплате за каждый мес€ц просрочки. ≈сли же деклараци€ не подаетс€ в течение 180 дней, то санкции ужесточаютс€: 30% от суммы налога плюс еще по 10% за каждый полный или неполный мес€ц, начина€ со 181 дн€ (ст.119 Ќ  –‘). Ёксперт обращает внимание, что имущественный налоговый вычет предоставл€етс€ не автоматически, а только на основании вашего за€влени€ о предоставлении налогового вычета и налоговой декларации. “о есть продавца, даже если он владел квартирой более трех лет, могут за неподачу декларации оштрафовать на указанные выше суммы.

Ќесмотр€ на то, что налоги у нас мало кто платит, а неплательщиков никто особо не контролирует, знать о них необходимо. —о временем, возможно, налоговики выработают какие-то действенные механизмы контрол€ и сделают более удобной систему оплаты, тогда и об€занность платить налоги не станет дл€ вас неожиданностью.   тому же, знание законов может оградить вас от роковых ошибок. Ќе лучше ли, к примеру, заплатить налог, но в договоре о продаже квартиры написать рыночную сумму? „тобы ее же потом в случае чего и вернуть? 

»сточник: ћетр»нфо

   √лавна€ | Ќалоги при аренде и продаже: почему их не желают платить и не бо€тс€ наказани€
© Kras—redit 2006 — 2017  Ќаписать нам: KrasCredit@yandex.ru