–ј— –≈ƒ»“
 редиты в  расно€рске
 
«а€вка на  –≈ƒ»“ «а€вка на »ѕќ“≈ ” «а€вка на ј¬“ќ –≈ƒ»“ «а€вка на Ѕ»«Ќ≈—-кредит  –≈ƒ»“Ќџ…  јЋ№ ”Ћя“ќ–
√лавна€   Ѕанки  расно€рска –ейтинг банков  урсы валют —бербанк
  ѕрограммы банков  
   редит наличными  
  »потека  
  јвтокредит  
   редиты дл€ бизнеса  
     
  »потека  
  »потечный калькул€тор  
  „то предпочесть: новострой или вторичное...  
  все статьи  
     
   редиты дл€ бизнеса  
   оммерческа€ ипотека: оптимальное решение...  
   редитование бизнеса: что происходит на...  
  все статьи  
     
  ѕотребительский кредит  
  —бербанк - кредит на неотложные нужды...  
  –асчетные формулы кредитного...  
  все статьи  
     
  јвтокредит  
  ¬ыгодный автокредит Ц какой он?  
  јвто в кредит: преимущества и...  
  все статьи  
     
  Ќедвижимость  
   редиты на участие в долевом...  
  Ќедвижимость в  расно€рске  
  все статьи  
     
  »нформаци€  
  Ќа ваше им€ оформили кредит: что...  
   ак улучшить отрицательную кредитную...  
   ак получить кредитные каникулы  
   алькул€тор кредита  
   алькул€тор ипотеки  
  Ќовости банков  
  все статьи  
     

 

   
Ќовости банков
     вАЛ–†–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –њ—А–Є –≤–Ј—А—Л–≤–µ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –Њ—В –Т–°–Ъ
–Ш–ґ–і–Є–≤–µ–љ—Ж—Л, –∞ –њ—А–Є –Є—Е –Њ—В—Б—Г—В—Б—В–≤–Є–Є вАФ —А–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –ґ–µ–љ—Й–Є–љ—Л, –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –≤ —А–µ–Ј—Г–ї—М—В–∞—В–µ –≤–Ј—А—Л–≤–∞ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є, –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ —Б—В—А–∞—Е–Њ–≤—Л–µ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –≤ —А–∞–Ј–Љ–µ—...
вАЛ–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –≤—Л—А–Њ—Б –і–Њ 63,77 —А—Г–±–ї—П
–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ –µ–і–Є–љ–Њ–є —В–Њ—А–≥–Њ–≤–Њ–є —Б–µ—Б—Б–Є–Є —А–∞—Б—З–µ—В–∞–Љ–Є ¬Ђ–Ј–∞–≤—В—А–∞¬ї –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –њ–Њ–≤—Л—Б–Є–ї—Б—П –љ–∞ 0,0285 —А—Г–±–ї—П –Є —Б–Њ—Б—В–∞–≤–Є–ї 63,7705 —А—Г–±–ї—П (–љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї 21 –Љ–∞—А—В–∞ –±—Л–ї —А–∞–≤–µ–љ ...

 

   √лавна€ | ”рожай минувшего лета: кто и как продает квартиры в залоге

”рожай минувшего лета: кто и как продает квартиры в залоге

Ўироко известно, что существует хороший способ недорого купить недвижимость Ц поискать ее на аукционе, где распродаютс€ квартиры несосто€тельных ипотечных заемщиков. ” нас, правда, така€ возможность существовала больше теоретически: мы знали об этой схеме, читали о ней в стать€х, посв€щенных западному рынку, но на российской почве такой Ђдиковинкиї не имелось. —ейчас она вроде как по€вл€етс€.

330 предложений на Ђ¬итринеї
ќфициально это новшество по€вилось в нашей стране в середине июл€. ќдна из крупнейших российских кредитных организаций Ц банк ¬“Ѕ24 Ц объ€вила о программе Ђльготной ипотеки на покупку залоговых объектов недвижимостиї. Ќа сайте по€вилась Ђ¬итрина залогового имуществаї - список предлагаемых квартир. —егодн€ в Ђ¬итринеї выставлено около 330 объектов по всей –оссии Ц из них около 250 квартир на вторичном рынке, 50 - Ђпервичкиї и более 30 загородных домов.

—вое предложение банк назвал Ђуникальной возможностьюї, а предлагаемые услови€ Ц Ђневеро€тно привлекательнымиї. » это не пустые слова. ∆елающим купить эти квартиры в ипотеку кредит даетс€ под низкий процент (10,75% в рубл€х и 10% в долларах или евро), на срок до 50 лет. ћинимальный первоначальный взнос Ц 20% от стоимости объекта. ≈сть и другие Ђзавлекалочкиї - скажем, отменена комисси€ за рассмотрение за€вки на кредит и предоставлена возможность досрочного погашени€ с первого дн€. ¬прочем, о выгодности этих предложений мы еще поговорим Ц чуть позжеЕ

∆урнал Metrinfo.Ru поинтересовалс€ у экспертов, кто помимо ¬“Ѕ24, реализует залоговые квартиры. Ђƒельта редитї, Ђ∆ил‘инансї, Ђ’оум  редитї, Ђјбсолют банкї - это только те, кто сразу пришел на пам€тьї, - перечисл€ет ¬ладимир Ћопатин, председатель Ќациональной лиги сертифицированных ипотечных брокеров. Ђѕравда, р€д банков предпочитают реализовывать такие квартиры через своих партнеров-риэлторов, официально об этом не сообща€ї, - уточн€ет —урен јйрапет€н, директор по развитию компании Ђ –≈ƒ»“ ћј —ї.

¬прочем, остаетс€ еще немало банков, ни о чем подобном не задумывающихс€. Ђ» сейчас не редкость кредитные организации, в которых заемщикам, согласным продать заложенное жилье и рассчитатьс€ с кредитом досрочно, говор€т примерно следующее: ЂЌет проблем! Ќесите деньги, гасите полностью кредит, после этого мы вам выдадим документ дл€ сн€ти€ залога, - возмущаетс€ ¬ладимир Ћопатин. Ц ‘актически это означает, что покупатель должен буквально под честное слово обанкротившегос€ заемщика отдать ему немалые средства, чтобы он погасил ими свой кредит и сн€л залог с продаваемой им квартиры. ј потом недельку-другую, глота€ валерь€нку, подождать исполнени€ заемщиком этого честного словаї. ¬ услови€х, когда предложение на рынке многократно превышает спрос, этот сценарий выгл€дит не слишком реалистично. Ѕанкам €вно следует разработать какую-то более гибкую технологию приема денег и сн€ти€ залога.


Ћучше все-таки поздно, чем никогда
ѕочему эти программы по€вл€ютс€ у банков Ц даже у самых продвинутых Ц только сейчас?  ризис, который объ€вл€етс€ у нас Ђпричиной всех причинї, бушует на рынках уже год Ц а реакци€ на него (причем, признатьс€, пока весьма робка€) по€вилась лишь пару мес€цев назад.

“ут, надо полагать, следует поискать объ€снени€ в особенност€х русской психологии, как нельз€ лучше передаваемых известной поговоркой про мужика и гром. Ђѕредупреждени€, что все будет очень серьезно, раздавались как минимум с начала 2008 года, - говорит один из наших консультантов. Ц ѕриводили в пример јмерику. Ќо прогнозам этим никто не верил: полагали, что пронесет. Ќаслушались, наверное, за€влени€ Ђответственных товарищейї о Ђтихой гаваниї в –оссииї. ¬ результате перестраивать работу пришлось на ходу, во врем€ кризиса Ц а делать это быстро умеют далеко не всеї.

—урен јйрапет€н (Ђ –≈ƒ»“ ћј —ї) приводит и еще одно соображение: кредитные организации до последнего не хотели признавать наличие у себ€ сложностей. Ђ¬едь, если есть проблемные квартиры Ц есть проблемные кредиты. ј значит, у банка непри€тности, - отмечает эксперт. Ц ¬се это может ударить по репутацииї.


” государства все очень странно
ќт государства (точнее, от одного из его органов Ц ‘едеральной службы судебных приставов) периодически слышны грозные слова о том, что всевозможные должники вскоре лишатс€ своего имущества. ¬ основном это рычание относитс€ к тем, что Ђзабылї заплатить алименты, налоги и штрафы √»Ѕƒƒ, но ведь и ипотечные неудачники тоже должны бы проходить по этой категории.

Ќо покупателю жиль€ здесь тоже вр€д ли удастс€ чем-то поживитьс€, убежден ¬ладимир Ћопатин (ЂЌациональна€ лига сертифицированных ипотечных брокеров). Ђѕо закону, залоговое жилье действительно продаетс€ на публичных торгах, - говорит он. Ц ќднако делают это не судебные приставы (они только накладывают арест на имущество), а уполномоченные организаторы, которые подчин€ютс€ –осимуществуї.

Ќо главное даже не это. ”станавливать стартовую цену на этих торгах по закону должны судьи. ќни, как правило, не очень хорошо разбираютс€ в рынке, поэтому назначают цену по имеющимс€ документам Ц тем, что заключены в момент приобретени€ жиль€ и выдачи кредита. — учетом того, что цены за последнее врем€ заметно снизились, получаетс€ самый натуральный неликвид, который после двух торгов с уценкой в 25% поступает на баланс банка-залогодержател€.

¬есьма веро€тна и ситуаци€, когда, получив формальное право собственности на объект, банк еще долго не сможет воспользоватьс€ им. ¬ квартире преспокойненько живут прежние владельцы, которые, ссыла€сь на  онституцию, ∆илищный  одекс,  ризис и прочие мотивы, требуют от банка Ђподменногої жиль€. » наши судьи нередко идут им навстречу. ¬ общем, мораль проста€: Ђпокупателю с улицыї ловить здесь нечего.


Ќевыгодно? “оргуйтесь!
“еперь, как и было обещано, попробуем разобратьс€ в выгодности предложений от банков. — такими параметрами как процент по кредиту, срок и размеры первоначального взноса здесь все в пор€дке (см. выше Ц 3 абзац этой статьи).

Ќо привлекательность предложени€ определ€етс€ не только этими показател€ми. ≈сть и другие. Ќапример, цена. Ђ— ней часто происходит парадоксальна€ вещь, - говорит ≈лена √олубева, управл€ющий партнер компании Ђ’»–Ў-–осси€ї. Ц Ѕанк считает, что должен вернуть все свои траты. ƒефолтный заемщик тоже не согласен быть Ђрыжимї - он в свое врем€ заплатил за квартиру дорого. ¬ итоге квартира по€вл€етс€ в продаже по цене, сравнимой с докризисной! Ћогика гоголевского ’лестакова, увер€вшего, что ему об€зательно надо есть, иначе он отощаетї.

≈ще аспект. Ѕанк, получивший головную боль с одним заемщиком, естественно, не хочет повторени€. ѕоэтому нового покупател€ рассматривают со всей строгостью нынешнего времени: зарплата должна быть Ђбелойї (или почти Ђбелойї), компани€-работодатель Ц надежной и т.п. ¬ общем, как из€щно выразилс€ один из наших консультантов, предложени€ таковы, что Ђподарком дл€ вдумчивого покупател€ они не станутї.

Ќо все ли так безнадежно? Ќет!   счастью (дл€ покупателей, разумеетс€), рынок сегодн€ таков, что предполагает возможность очень серьезного торга. —порить о цене не возбран€етс€ не только с частными лицами, но и с организаци€ми, и банками в том числе. ѕерспективы торга очень различны: здесь все зависит не только от мастерства покупател€, но и от конкретной ситуации, в которую попал плательщик кредита. ЂЌужно учитывать, что у заемщика есть проблемный кредит, а значит, начисл€ютс€ пени за просроченную задолженность, - напоминает —урен јйрапет€н (Ђ –≈ƒ»“ ћј —ї). Ц ¬ладелец заинтересован в реализации квартиры за короткий промежуток времени, а это Ц мощный стимул к торгуї.

ќлег –епченко, руководитель аналитического центра Ђ»ндикаторы рынка недвижимостиї, прогнозирует, что в перспективе и банки станут смотреть на таких покупателей более снисходительно. Ђ—нижением процентных ставок дело вр€д ли ограничитс€, - говорит он. Ц ћожно предполагать, что и согласие на кредит, которое сегодн€ получить нелегко, при выборе залоговых квартир банки будут выдавать гораздо охотнееї.


√де искать?
„то делать покупателю, желающему приобрести непременно залоговую квартиру?   сожалению, некоей единой информационной площадки на этот счет нет Ц каждый банк (или сотрудничающее с ним риэлторское агентство) рекламирует свои объекты самосто€тельно. “ак что желающим можно порекомендовать поискать на сайтах конкретных банков. ” уже упоминавшегос€ Ђ¬“Ѕ24ї есть на этот счет отдельна€ страничка:
http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/collateral/

“ак же в банке можно узнать обо всех услови€х подобной покупки и требующихс€ документах.


ј если дефолтный заемщик начнет судитьс€Е
” проблемы есть и еще один непри€тный момент. ƒа, дефолтный владелец недвижимости расстаетс€ с ней вроде как добровольно Ц т.е. подписывает согласие на продажу. Ќо этот человек будет €вно недоволен Ц и исключать веро€тность, что он попытаетс€ потом отсудить квартиру назад, никак нельз€. Ќапример, придет в суд и скажет, что не платил он по кредиту потому, что работал на заводе в ѕикалево, что у него куча детей. ј кровосос, который эту квартиру задешево купил, воспользовалс€ его беспомощным положением, и вообще он олигарх. «на€ отечественные традиции, такое вовсе не кажетс€ неверо€тным.

¬ладимир Ћопатин (ЂЌациональна€ лигаЕї), к сожалению, тоже считает так же. Ђ30 декабр€ прошлого года 306-м ‘едеральным «аконом наши законодатели с какого-то перепугу запретили так называемое внесудебное обращение взыскани€ на жилье, принадлежащее физическим лицам, - говорит он. Ц Ћично уже знаю один иск в Ќижнем Ќовгороде, когда заемщик, продавший квартиру по устной договоренности с банком и погасивший было кредит, подал потом иск на банк. ќн настаивал как раз на том, что к нему, заемщику, была применена запрещенна€ ныне форма внесудебного обращени€ взыскани€. „ем закончилось Ц не знаю, но задуматьс€ заставилої.


–езюме журнала Metrinfo.Ru
ћесто, где недвижимость может купить любой желающий, да к тому же дешево и без проблем Ц такое описание пока €вно не про наши торги и Ђ¬итриныї. —тороны, заинтересованные в продаже, пока, похоже, смотр€т на них как на какую-то палочку-выручалочку, где можно отыскать лопоухих покупателей, которые прибегут на волшебное слово Ђаукционї и приобретут по докризисной цене. Ћибо как на при€тный Ђмеждусобойчикї, где недвижимость можно купить действительно дешевле Ц но только предоставл€етс€ эта возможность Ђсвоимї, посторонние туда не допускаютс€.

„тобы аукционы действительно заработали как надо, необходимо, чтобы кризис усилилс€, и желающих продать квартиру на любых услови€х стало больше в разы. ≈сли же рынок наш после потр€сений восстановитс€ (к этому вроде бы идет, тьфу-тьфу-тьфу), то о торгах в западном понимании этого слова придетс€ надолго забыть.


ѕредложени€ залоговых квартир на вторичном рынке ћосквы
јдрес  оличество комнат Ётаж ћ-л стен. ќбща€ площадь —тоимость объекта
 раснохолмска€ наб., д.13, стр. 1 3 к.кв. 3/7 кирп. 91,80 24 300 000
Ќовохорошевский пр., д.8 1 к.кв. 2/5 пан. 29,50 4 800 000
ѕеруновский пер., 4/8 1 к.кв. 2/9 пан. 31,80 7 500 000
ѕоследний пер., д.12 3 к.кв. 3/5 кирп. 48,50 14 500 000
проезд „ерепановых, д. 38, корп.1 3 к.кв. 4/17 пан. 74,40 12 000 000
ул.јвиаконструктора ћико€на, д. 14, корп.2 3 к.кв. 4/5 мон. 108,00 25 000 000
ул.ћиклухо-ћакла€, д.36, корп.1 2 к.кв. 11/16 пан. 53,00 11 400 000
ул.Ќижн€€  расносельска€, д.21 2 к.кв. 4/7 мон./кирп. 54,60 11 470 000
ул.ќкска€, д.3, корп.2 4 к.кв. 19/23 пан. 104,10 12 500 000
ул.ќсенний бул., д.17 2 к.кв. 17/25 мон./кирп. 106 25 000 000
»сточник: ¬“Ѕ-24

 

»сточник: ћетр»нфо

   √лавна€ | ”рожай минувшего лета: кто и как продает квартиры в залоге
© Kras—redit 2006 — 2017  Ќаписать нам: KrasCredit@yandex.ru