-
      
   
   
   
   
   
     
   
   
  Что предпочесть:...  
   
     
   
  Коммерческая ипотека:...  
  Кредитование бизнеса:...  
   
     
   
  Сбербанк - кредит на...  
  Расчетные формулы...  
   
     
   
  Выгодный автокредит –...  
  Авто в кредит:...  
   
     
   
  Кредиты на участие в...  
   
   
     
   
  На ваше имя оформили...  
  Как улучшить...  
  Как получить кредитные...  
   
   
   
   
     

 

   
      Avito
Avito , . Avito , . ...

. WTI - 0,18 51,47 . ...

 

    | Кредиты на участие в долевом строительстве

Кредиты на участие в долевом строительстве

Долевое участие в строительстве недвижимости давно завоевало признание среди граждан нашего государства. Застройщики привлекают внушительные денежные ресурсы от дольщиков. Эти средства используются для строительства дома, а по окончании процесса строительства дольщики получают в собственность квартиры. 

Важно ответить, что подобное приобретение квартиры обходится значительно дешевле, нежели покупка готового жилья. Разница в цене составляет около 30%. Кроме того, участник долевого строительства приобретает новую жилплощадь с усовершенствованной планировкой. В 2008 году был принят законодательный акт, согласно которому банки могут выдавать ипотечный кредит участникам долевого строительства. 

Особенности оформления ипотеки 

Приняв решение об открытии ипотеки для покупки недвижимости в возводящемся доме, потенциальный заёмщик должен подготовить ряд документов, требуемых банком. Кроме традиционных документов, заёмщику следует предоставить: 

  • данные об объекте застройки и о застройщике; 
  • справки и документы, касающиеся стоимости квартиры, срока гарантии, сдачи дома в эксплуатацию дольщикам. 

Перед подачей документов дольщику необходимо заключить договорное соглашение с застройщиком, а затем зарегистрировать этот документ в органах Росрегистрации. Имея на руках полный пакет, заёмщик вправе обращаться в банк с заявлением на оформление ипотеки. 

Традиционная ипотека на готовое жильё подразумевает оформление обязательного залогового обеспечения, в качестве которого выступает покупаемая заёмщиком квартира. Особенностью данной ипотеки является то, что банк не может взять под залог квартиру, которой пока ещё нет. Поэтому чаще всего банки оформляют в залог права заёмщика на собственность, правда, делают это с большой неохотой ввиду значительного возрастания риска для банков. Соответственно, процентная ставка в таком случае будет повышенной, порядка на 3% выше, чем при оформлении традиционной ипотеки. Иногда вместо залогового обеспечения банк требует от дольщика привлечения поручителя для выдачи ипотечного займа. И в том, и в другом случае, сразу после окончания строительства и получения дольщиком прав на собственность приобретённая недвижимость становится залоговой до момента погашения займа. 

Условия, выдвигаемые банком 

В основном все банки предоставляют подобные услуги, начиная от полумиллионной суммы, на срок до 30 лет. Заёмщику потребуется внести аванс в размере 10-20% от суммы займа. Процентная ставка колеблется в пределах 15-18% годовых и обычно обусловлена суммой аванса, длительностью срока кредитования и видом страхования. 

Важно отметить, что процентная ставка понизится (до уровня ставок при обычной ипотеке) с того момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию, а квартира перейдёт в залог банку; останется она в этом статусе до тех пор, пока заёмщик не выплатит весь кредит. 

Следует брать в расчёт также дополнительные комиссии, которые взимаются банками. Это могут быть различного рода комиссии, например: 

  • единовременная комиссия за рассмотрение заявления и анализ документов заёмщика, размер которой определяется банком; 
  • комиссия за обслуживание банковского счёта; 
  • комиссия за выдачу займа; 
  • комиссия за перечисление безналичных средств банка на счёт строительной компании и др. 

Кроме того, потребуется обязательное страхование жизни и здоровья заёмщика, а затем страхование залога, которые также значительно увеличивают конечную сумму задолженности.

    | Кредиты на участие в долевом строительстве
Krasredit 2006 — 2017  : KrasCredit@yandex.ru