-
      
   
   
   
   
   
     
   
   
  Что предпочесть:...  
   
     
   
  Коммерческая ипотека:...  
  Кредитование бизнеса:...  
   
     
   
  Сбербанк - кредит на...  
  Расчетные формулы...  
   
     
   
  Выгодный автокредит –...  
  Авто в кредит:...  
   
     
   
  Кредиты на участие в...  
   
   
     
   
  На ваше имя оформили...  
  Как улучшить...  
  Как получить кредитные...  
   
   
   
   
     

 

   
      Brexit
- , . , , ...

, , , () ...

 

    | Покупка квартиры в кредит. Ипотека: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в кредит. Ипотека: пошаговая инструкция

Первый шаг
Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но все-таки я рекомендую его сделать.
Стоит обратиться к ипотечному брокеру, который знает про ипотеку почти все. Времени на выбор банка в таком случае потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков Вы сможете получить кредит по специальным программам, отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.
Затем я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в кредит была простой, а не превратилась в бесконечное "хождение по мукам". При покупке квартиры в кредит необходимо учитывать массу особенностей, и если риэлтор профессионально работает с ипотекой, он знает все эти особенности.
Конечно, работа ипотечного брокера и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой на этом лучше не экономить.
Хотя - выбор за Вами.
Шаг второй. Вас рассматривает банк.
Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому выдает деньги не всем. Рассмотрение занимает от трех - пяти дней до полутора месяцев - в зависимости от банка и от источников Ваших доходов.
Шаг третий. Ищем квартиру.
Квартиру найти нетрудно: есть множество сайтов в интернете, печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, собрать по ней все документы. При этом, поскольку происходит покупка квартиры в кредит, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.
Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу. Если решение отрицательное - ищем другой банк, и проходим предыдущий шаг с другим банком
Шаг четвертый. Оценка.
Банк должен быть уверен, что он выдает кредит не больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк.
Шаг пятый. Квартиру утверждает банк.
Квартира найдена, документы собраны и направляются в банк и в страховую компанию на проверку. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вы можете купить данную квартиру.
Шаг шестой. Кредитный договор.
Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы в случае продажи квартиры продавец мог их получить.
Шаг седьмой. Деньги.
Деньги передаются продавцу по-разному - в зависимости от банка. Здесь два варианта - либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку - закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.
Шаг восьмой. Нотариальное удостоверение.
Договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В большинстве случаев договоры купли-продажи квартиры составляются в безнотариальной форме. Но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было. И если потребует - придется удостоверять нотариально. Банк также может потребовать, чтобы нотариально были удостоверены подписи на закладной. Но даже если банк ничего этого не потребует, визит к нотариусу придется сделать все равно: чтобы удостоверить согласия супругов на сделку или наоборот, написать заявления, что участники сделки не состоят в браке.
Шаг девятый. Государственная регистрация.
Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от недели до месяца.
Шаг десятый. Страхование.
Иногда этот шаг предшествует сделке.
Банк рискует и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет. То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы.
 

Источник: ipotek.ru

    | Покупка квартиры в кредит. Ипотека: пошаговая инструкция
Krasredit 2006 — 2017  : KrasCredit@yandex.ru