–ј— –≈ƒ»“
 редиты в  расно€рске
 
«а€вка на  –≈ƒ»“ «а€вка на »ѕќ“≈ ” «а€вка на ј¬“ќ –≈ƒ»“ «а€вка на Ѕ»«Ќ≈—-кредит  –≈ƒ»“Ќџ…  јЋ№ ”Ћя“ќ–
√лавна€   Ѕанки  расно€рска –ейтинг банков  урсы валют —бербанк
  ѕрограммы банков  
   редит наличными  
  »потека  
  јвтокредит  
   редиты дл€ бизнеса  
     
  »потека  
  »потечный калькул€тор  
  „то предпочесть: новострой или вторичное...  
  все статьи  
     
   редиты дл€ бизнеса  
   оммерческа€ ипотека: оптимальное решение...  
   редитование бизнеса: что происходит на...  
  все статьи  
     
  ѕотребительский кредит  
  —бербанк - кредит на неотложные нужды...  
  –асчетные формулы кредитного...  
  все статьи  
     
  јвтокредит  
  ¬ыгодный автокредит Ц какой он?  
  јвто в кредит: преимущества и...  
  все статьи  
     
  Ќедвижимость  
   редиты на участие в долевом...  
  Ќедвижимость в  расно€рске  
  все статьи  
     
  »нформаци€  
  Ќа ваше им€ оформили кредит: что...  
   ак улучшить отрицательную кредитную...  
   ак получить кредитные каникулы  
   алькул€тор кредита  
   алькул€тор ипотеки  
  Ќовости банков  
  все статьи  
     

 

   
Ќовости банков
     вАЛ–†–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –њ—А–Є –≤–Ј—А—Л–≤–µ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –Њ—В –Т–°–Ъ
–Ш–ґ–і–Є–≤–µ–љ—Ж—Л, –∞ –њ—А–Є –Є—Е –Њ—В—Б—Г—В—Б—В–≤–Є–Є вАФ —А–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –ґ–µ–љ—Й–Є–љ—Л, –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –≤ —А–µ–Ј—Г–ї—М—В–∞—В–µ –≤–Ј—А—Л–≤–∞ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є, –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ —Б—В—А–∞—Е–Њ–≤—Л–µ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –≤ —А–∞–Ј–Љ–µ—...
вАЛ–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –≤—Л—А–Њ—Б –і–Њ 63,77 —А—Г–±–ї—П
–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ –µ–і–Є–љ–Њ–є —В–Њ—А–≥–Њ–≤–Њ–є —Б–µ—Б—Б–Є–Є —А–∞—Б—З–µ—В–∞–Љ–Є ¬Ђ–Ј–∞–≤—В—А–∞¬ї –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –њ–Њ–≤—Л—Б–Є–ї—Б—П –љ–∞ 0,0285 —А—Г–±–ї—П –Є —Б–Њ—Б—В–∞–≤–Є–ї 63,7705 —А—Г–±–ї—П (–љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї 21 –Љ–∞—А—В–∞ –±—Л–ї —А–∞–≤–µ–љ ...

 

   √лавна€ | »потека и квартира. ѕодвох, везде подвох

»потека и квартира. ѕодвох, везде подвох

÷ель заемщика - не ипотека, а квартира. »потека - средство дл€ достижени€ цели. ѕочти в каждом разделе повествовани€ нас будут ожидать свои подвохи. Ёто вызвано тем, что банкам важнее ипотека, квартира рассматриваетс€ банками как предмет залога, то есть как способ обеспечени€ об€зательств. ¬ы, возможно, заметили, что возле каждого пункта оглавлени€ есть "подводные камешки", так или иначе св€занные с пон€тием "ипотека".  вартира - это ¬аша конечна€ цель получени€ ипотечного кредита, но это - не цель банка!
 аким-то из "подводных камешков" не стоит придавать особого значени€, тогда как другие способны свести на нет все предыдущие действи€.

ѕоэтому давайте посмотрим с критической точки зрени€ на все услови€ ипотеки и этапы получени€ ипотечного кредита. «аметьте, что есть услови€ ипотеки, на которые ¬ы можете повли€ть, а есть такие услови€ ипотеки, на которые ¬ы повли€ть не можете. Ёто необходимо учитывать уже на этапе выбора банка.

ѕервый шаг. ѕервый камушек.

я предложил ¬ам начать с риэлтора и ипотечного брокера (часто это одни человек), чтобы у ¬ас был надежный помощник и союзник. –иэлтора и ипотечного брокера выбираете ¬ы.

¬сех остальных выбирает банк. Ѕанк выбирает и страховщиков, и оценщиков, и необходимость нотариуса, и способ передачи денег, включа€ конкретный депозитарий. Ќа эти услови€ ипотеки ¬ы повли€ть не сможете. –азве что выбрать одного оценщика из двух-трех предложенных банком, или выбрать одного из двух-трех страховщиков, предлагаемых банком.)

Ќо! ѕока слишком мало риэлторов работают с ипотечными клиентами. ¬ысока веро€тность нарватьс€ на того, кто имеет лишь теоретическое представление о том, что такое ипотека. » квартира, подобранна€ таким риэлтором, вполне может не устроить ни банк, ни страховую компанию, и удовольствие от процесса покупки зат€нетс€ на длительный срок. ѕользы от такого риэлтора нет никакой.

Ўаг второй.  амушек второй. ¬ас рассматривает банк.

¬ какой банк пойти? ¬ тот, где поменьше проценты? ј ¬ы задумывались, в каком виде получите деньги? ј задуматьс€ надо: некоторые банки перед сделкой дают деньги в бумажках, некоторые перечисл€ют на счет продавца тогда, когда продавец квартиру продаст. Ќа мгновение представьте, что ¬ы продавец. ѕродадите ¬ы квартиру, не вид€ всей суммы денег перед сделкой?

Ўаг третий.  амушек третий. »щем квартиру.

 вартиру ¬ы нашли, это нетрудно, но устроит ли ¬аш банк эта квартира?
“о есть ¬ы должны выбрать квартиру с учетом всех требований ¬ашего банка.

Ўаг четвертый.  амушек четвертый. ќценка.

ќценка квартиры - неотъемлемое условие ипотеки, но оценить можно по-разному.
ѕример:
¬ы долго искали квартиру, нашли, как ¬ы полагаете, самую дешевую за 100 000. Ѕанк, исход€ из ¬аших доходов, готов дать ¬ам в кредит 90 000. ќстальные деньги у ¬ас есть.
ј если оценщик оценит ¬ашу квартиру не в 100 000, а в 90 000?
Ѕанк даст ¬ам в кредит 90% от стоимости квартиры, но не от той, которую ¬ы платите, а от той, которую назвал оценщик:
90 000 ’ 90% = 81 000
¬ы рассчитывали на 90 000 кредита, а дают ¬ам 81 000.
ј где вз€ть 90 000-81 000=9 000?

Ўаг п€тый.  амушек п€тый.  вартиру утверждает банк и страхова€ компани€.

 вартира найдена, документы собраны и отправл€ютс€ на проверку в банк и в страховую компанию. »мейте в виду, что продавцы квартиры готовы воспринимать ¬ас в качестве покупател€ лишь тогда, когда подтвердите свое желание купить квартиру внесением какой-либо денежной суммы.
ѕо сравнению со стоимостью квартиры сумма символическа€ (от 500 долларов в рублевом эквиваленте до 10% стоимости квартиры). Ќо если все документы в пор€дке, а квартира эта по каким-то причинам не устраивает ¬аш банк, то ¬ы можете потер€ть те деньги, которые внесли в качестве предоплаты продавцам.
Ќеобходимо отметить, что документы на квартиру рассматривает не только банк, но и страхова€ компани€. јккредитаци€ банком той или иной страховой компании - это тоже условие ипотеки, на которое ¬ы не можете повли€ть. Ѕольшинство банков сотрудничают с несколькими страховыми компани€ми, и у заемщика тогда есть выбор: где страховатьс€, где страховать сделку и квартиру. Ќо необходимо учитывать, что некоторые банки сотрудничают только с одной страховой компанией.

≈сли документы устраивают банк, но не устраивают страховую компанию, то возможны два варианта:
- если банк сотрудничает с несколькими страховыми компани€ми, то заемщик может обратитьс€ в другую: вдруг друга€ застрахует?
- если банк сотрудничает с единственной страховой компанией, то ее отказ застраховать автоматически обозначает отказ банка выдать кредит.
ѕоэтому нужно четко представл€ть себе, какие именно моменты могут не устроить банк и сотрудничающую с ним страховую компанию. » лучше до того, как обращатьс€ в конкретный банк.

Ўаг шестой.  редитный договор.

ѕодвох только тот, что ¬ы выбираете: или подписывать договор в том виде, в котором ¬ам его дают (и получить деньги на тех услови€х ипотеки, которые предлагает банк), или не подписывать (и денег не получить). ѕорой в кредитный договор вставлены такие пункты, что лучше такой договор не подписывать. —порить в день подписани€ договора с банком по поводу не устраивающих ¬ас пунктов - практически бесполезно. ѕоэтому еще при выборе банка лучше тщательно ознакомитьс€ с рыбой кредитного договора понравившегос€ ¬ам банка.

Ўаг седьмой. ќчередной камушек. ƒеньги.

¬опрос серьезный, и ему будет посв€щена отдельна€ страница.

Ўаг восьмой. Ќотариальное удостоверение.

Ќеобходимость нотариуса выбирает банк. ≈сли банк настаивает, чтобы было нотариальное удостоверение сделки или закладной - бесполезно спорить: это тоже "условие ипотеки". » конкретного нотариуса тоже определ€ет банк.

Ўаг дев€тый. √осударственна€ регистраци€.

¬се ипотечные сделки сдаютс€ на регистрацию в филиал ”‘–— по г. ћоскве (”правление ‘едеральной –егистрационной —лужбы по городу ћоскве: так в 2007 году называетс€ орган, занимающийс€ регистрацией сделок в ћоскве) на «еленом проспекте.

Ўаг дес€тый. —трахование.

»ногда этот шаг предшествует сделке. ј вдруг страховщик откажетс€ ¬ас страховать, например по состо€нию здоровь€?
“акое тоже иногда случаетс€.

 

»сточник: ipotek.ru

   √лавна€ | »потека и квартира. ѕодвох, везде подвох
© Kras—redit 2006 — 2017  Ќаписать нам: KrasCredit@yandex.ru