–ј— –≈ƒ»“
 редиты в  расно€рске
 
«а€вка на  –≈ƒ»“ «а€вка на »ѕќ“≈ ” «а€вка на ј¬“ќ –≈ƒ»“ «а€вка на Ѕ»«Ќ≈—-кредит  –≈ƒ»“Ќџ…  јЋ№ ”Ћя“ќ–
√лавна€   Ѕанки  расно€рска –ейтинг банков  урсы валют —бербанк
  ѕрограммы банков  
   редит наличными  
  »потека  
  јвтокредит  
   редиты дл€ бизнеса  
     
  »потека  
  »потечный калькул€тор  
  „то предпочесть: новострой или вторичное...  
  все статьи  
     
   редиты дл€ бизнеса  
   оммерческа€ ипотека: оптимальное решение...  
   редитование бизнеса: что происходит на...  
  все статьи  
     
  ѕотребительский кредит  
  —бербанк - кредит на неотложные нужды...  
  –асчетные формулы кредитного...  
  все статьи  
     
  јвтокредит  
  ¬ыгодный автокредит Ц какой он?  
  јвто в кредит: преимущества и...  
  все статьи  
     
  Ќедвижимость  
   редиты на участие в долевом...  
  Ќедвижимость в  расно€рске  
  все статьи  
     
  »нформаци€  
  Ќа ваше им€ оформили кредит: что...  
   ак улучшить отрицательную кредитную...  
   ак получить кредитные каникулы  
   алькул€тор кредита  
   алькул€тор ипотеки  
  Ќовости банков  
  все статьи  
     

 

   
Ќовости банков
     вАЛ–†–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –њ—А–Є –≤–Ј—А—Л–≤–µ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –Њ—В –Т–°–Ъ
–Ш–ґ–і–Є–≤–µ–љ—Ж—Л, –∞ –њ—А–Є –Є—Е –Њ—В—Б—Г—В—Б—В–≤–Є–Є вАФ —А–Њ–і—Б—В–≤–µ–љ–љ–Є–Ї–Є –ґ–µ–љ—Й–Є–љ—Л, –њ–Њ–≥–Є–±—И–µ–є –≤ —А–µ–Ј—Г–ї—М—В–∞—В–µ –≤–Ј—А—Л–≤–∞ –Ї–Њ—В–µ–ї—М–љ–Њ–є –≤ –Т–Њ—А–Њ–љ–µ–ґ—Б–Ї–Њ–є –Њ–±–ї–∞—Б—В–Є, –Є–Љ–µ—О—В –њ—А–∞–≤–Њ –љ–∞ —Б—В—А–∞—Е–Њ–≤—Л–µ –≤—Л–њ–ї–∞—В—Л –≤ —А–∞–Ј–Љ–µ—...
вАЛ–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –≤—Л—А–Њ—Б –і–Њ 63,77 —А—Г–±–ї—П
–°—А–µ–і–љ–µ–≤–Ј–≤–µ—И–µ–љ–љ—Л–є –Ї—Г—А—Б –і–Њ–ї–ї–∞—А–∞ –љ–∞ –µ–і–Є–љ–Њ–є —В–Њ—А–≥–Њ–≤–Њ–є —Б–µ—Б—Б–Є–Є —А–∞—Б—З–µ—В–∞–Љ–Є ¬Ђ–Ј–∞–≤—В—А–∞¬ї –љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї –њ–Њ–≤—Л—Б–Є–ї—Б—П –љ–∞ 0,0285 —А—Г–±–ї—П –Є —Б–Њ—Б—В–∞–≤–Є–ї 63,7705 —А—Г–±–ї—П (–љ–∞ 11:30 –Љ—Б–Ї 21 –Љ–∞—А—В–∞ –±—Л–ї —А–∞–≤–µ–љ ...

 

   √лавна€ | »потечный ликбез

»потечный ликбез

¬ наших стать€х на тему ипотеки мы обычно рассматриваем самые сложные моменты, св€занные с данным видом кредитовани€. ћы стараемс€ давать ответы на те вопросы, на которые ответит далеко не каждый консультант - так как это будет вне его компетенции, или, что встречаетс€ чаще, не в его интересах. Ќо разбира€ сложные и запутанные моменты, мы забываем о тех, кто не знает об ипотеке ровным счетом ничего. ј это несправедливо.  аждый человек может нуждатьс€ в информации, и при этом совершенно не об€зан досконально разбиратьс€ в вопросе.


„ьЄ жильЄ


 упленна€ с использованием ипотечного кредита недвижимость €вл€етс€ собственностью покупател€, а не банка. Ќо в цел€х обеспечени€ гарантий возврата кредита данное жилье переходит в залог банку до полного погашени€ кредита. » если по каким-то причинам заемщик откажетс€ от выполнени€ условий по возврату кредита, и данный случай не будет €вл€тьс€ страховым (то есть кредит об€зана погасить страхова€ компани€), то банк имеет полное право продать данное жилье, и вернуть себе деньги, которые заемщик осталс€ должен. ѕри этом на оставшуюс€ часть суммы заемщику (а необходимо учесть, что заемщик самосто€тельно заплатил первоначальный взнос и, веро€тнее всего, успел погасить часть долга) приобретаетс€ другое жилье. Ќо здесь надо понимать, что при аннуитетном варианте погашени€ кредита, а именно он сегодн€ наиболее распространен в ипотечном кредитовании, первое врем€ (до половины срока кредитовани€), в структуре ежемес€чного платежа львиную долю занимает процент по кредиту, и лишь незначительную часть - отчислени€, которые идут на погашение самого кредита.  роме того, в случае дефолта банки пытаютс€ как можно быстрее реализовать жилье, следовательно, продают его дешевле рыночной стоимости.


— тем, что жилье до полного погашени€ кредита находитс€ в залоге у банка, св€зана еще одна особенность ипотеки. ќценив кредитоспособность заемщика, и согласившись выдать ему определенную сумму, банк может отказать ему в кредите на приобретени€ жиль€, несоответствующего представлением данного банка о том, каким должен быть надежный залог. ¬ этой св€зи у заемщика иногда возникают весьма специфические проблемы, св€занные с потерей денег, выданных продавцу квартиры в качестве предоплаты.


«алогом не может €вл€тьс€ недостроенна€ квартира в новостройке, потому что недостроенна€ квартира в многоквартирном доме не может по определению находитьс€ в собственности у соинвестора. ѕраво собственности у дольщика по€вл€етс€ только после окончани€ строительства и оформлени€ всех необходимых документов. Ќо это не означает, что банки не дают ипотечных кредитов на приобретение жиль€ на первичном рынке. ¬ этом случае используютс€ несколько другие схемы.  ак вариант, в залог банку переходит люба€ друга€ недвижимость, котора€ есть у заемщика. ѕосле того, как строительство дома будет завершено и квартира в новом доме станет собственностью покупател€, банк снимает залог на старую недвижимость и берет в залог новую. ƒругой вариант - банк соглашаетс€ выдать ипотечный кредит только в том случае, если заемщик заключит договор с застройщиком, который этим банком аккредитован и прошел проверку на предмет надежности. Ќо надо иметь в виду, что до момента оформлени€ прав собственности на недвижимость банк будет брать повышенную процентную ставку, а страховые компании, которые работают с банками, могут потребовать дополнительно оплатить финансовые риски.

Ќесмотр€ на то, что жилье находитс€ в залоге у банка, покупатель имеет право проживать в нем, с разрешени€ банка регистрировать своих родственников и даже сдавать квартиру внаем, проще говор€, в аренду (конечно, тоже с разрешени€ банка). „его не может сделать заемщик с данной квартирой, пока полностью не погасит кредит - так это продать, обмен€ть или подарить ее кому-либо.

Ђѕо деньгамї


 роме процентной ставки по кредиту, заемщик об€зательно столкнетс€ с так называемыми дополнительными платежами. ¬ любом банке при получении ипотечного кредита данные расходы неизбежны. »ногда траты возникают уже на первоначальном этапе, то есть на этапе рассмотрени€ за€вки - некоторые банки берут сбор за рассмотрение кредитной за€вки.

ѕервоначальным взносом могут быть средства, полученные от продажи уже имеющейс€ квартиры у заемщика. “о есть, по сути, есть возможность совершить обмен с доплатой, но на доплату вз€ть ипотечный кредит в банке. »ли деньги на первоначальный взнос можно получить, вз€в другой по своему целевому назначению кредит, например потребительский кредит.

—умма, которую банк согласилс€ выдать ¬ам в качестве ипотечного кредита, €вл€етс€ верхней границей, но не той суммой, которую банк об€зательно ¬ам выдаст. «десь как с кредитной картой: у ¬ас есть доступна€ сумма дл€ выдачи, но это совсем не значит, что ¬ы об€заны ее полностью израсходовать. ≈сли квартира, которую ¬ы найдете, в итоге окажетс€ дешевле, чем та, на которую банк согласилс€ выдать ¬ам кредит, банк не снизит ¬ам процент об€зательного первоначального взноса и не откажетс€ от него. Ѕанк просто уменьшит сумму кредита. Ќо пропорци€ между первоначальным взносом и размером кредита останетс€ в тех границах, которые были ранее оговорены с банком.

ѕроцент первоначального взноса рассчитываетс€, исход€ из оценочной стоимости квартиры (по оценке банка). ≈сли по каким-либо причинам реальна€ стоимость квартиры (стоимость, на которой ¬ы сошлись с продавцом) окажетс€ больше, то разницу ¬ам придетс€ доплачивать самосто€тельно.  роме того, в будущем ¬ы можете столкнутьс€ с серьезными финансовыми потер€ми, если не сможете выплачивать деньги банку и квартира будет продана дл€ погашени€ ¬ашей задолженности. Ќа стоимость ее реализации серьезное вли€ние окажет первоначальна€ оценочна€ стоимость.

≈сли вдруг что случитс€

ѕри наступлении страхового случа€ не стоит уповать на то, что все риски застрахованы.  онечно, при оформлении ипотечного кредита банки требуют страховани€ возможных рисков - утраты ¬ами трудоспособности, страхование риска нанесени€ ущерба квартире, страхование права собственности. Ќо, несмотр€ на то, что все расходы по страхованию несет заемщик, при наступлении страхового случа€ все выплаты, за редким исключением, будут производитьс€ в пользу банка. «аемщик, конечно, может застраховать и свои риски - за дополнительную плату, и, по сути, это страхование уже не будет иметь никакого отношени€ к самому кредиту.

≈сли банк разоритс€, заемщику не стоит ни радоватьс€, ни переживать. — одной стороны, кредиторы разорившегос€ банка Ђне забудутї взыскать с него долг, а с другой стороны, при смене кредитора услови€ кредитного договора не могут быть пересмотрены. “о есть никто не имеет права потребовать с заемщика вернуть всю сумму целиком и сразу. ѕросто у него сменитс€ выгодоприобретатель, в пользу которого он выплачивает остаток суммы и проценты.
 

»сточник: hypothecs.ru

   √лавна€ | »потечный ликбез
© Kras—redit 2006 — 2017  Ќаписать нам: KrasCredit@yandex.ru