Но граждане все равно будут брать ипотечные кредиты. Пока банки их выдают.
По данным ЦБ, средневзвешенная ставка ипотечных кредитов в рублях по итогам августа составила 11,9%. По сравнению с июлем она не изменилась. В августе 2010 года этот показатель был выше на 1,4 процентного пункта. Тем не менее, ипотечная ставка, по мнению президента России Дмитрия Медведева, должна быть примерно в два раза ниже: «даже 7 многовато, оптимально 5-6%».
Однако банки, как это ни странно, о снижении ставок уже не думают. Наоборот, есть «беспрецедентные» случаи повышения, в том числе – по ипотечным кредитам. Как пишет «Коммерсант», ставки по ипотеке на 0,5-1,5 процентного пункта повысили Райффайзенбанк, Юникредит-банк и Альфа-банк. Стоит отметить, что это – крупные игроки, которых проблемы с ликвидностью на рынке затрагивают не в первую очередь.
Статистика ЦБ говорит о том, что интерес граждан к ипотечным кредитам растет: общий портфель жилищных ссуд за восемь месяцев текущего года вырос почти на 13% и составил 1,46 трлн рублей. Причем за январь-август 2011 года банки вдвое увеличили объем выдач по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля валютной ипотеки, что вполне логично, невелика: из выданных с начала года 385,5 млрд рублей она занимает менее 3%. Кризис, начавшийся в 2008, чему-то людей научил. Кто такие эти 3% (в денежном эквиваленте выходит более 11 млрд рублей). Можно предположить, что это заемщики, получающие доход или его часть в валюте. Хотя не исключаю, что до сих пор остались отчаянные головы, которые готовы рискнуть и оформить ссуду «на более привлекательных условиях»: средневзвешенная ставка по кредитам в валюте составляет 9,6% годовых.
Предположим, не самая благоприятная ситуация с ликвидностью заставит многие банки волноваться. Допустим, даже 1 трнл рублей, обещанный главой Центробанка Сергеем Игнатьевым, успокоит не всех. И вот ставки по кредитам, в том числе – по ипотеке, продолжат обрастать процентными пунктами (ведь по депозитам повышать придется, подобные случаи уже не редкость).
Отразится ли это повышение на поведении потенциальных заемщиков? К примеру, тех, кто давно мечтал о новой (или хотя бы какой-то) квартире – и вот, наконец, созрел. Думаю, вряд ли. Двукратного или трехкратного роста ставок пока никто не ожидает. Повышение пусть даже на 2-3 пункта не сможет убедить человека, желающего решить жилищный вопрос, отказаться от приобретения квартиры. Да и с менее значимыми покупками дела обстоят также. Ну не отказываться же от нового телевизора из-за какой-то там очередной волны кризиса, о которой говорят по телевизору. Вполне возможно, что до Нового года на кредитном рынке будет наблюдаться всплеск: те, кто решил оформлять ссуду, поспешат это сделать – на волне прогнозов дальнейшего роста ставок.
Реальным тормозом может стать лишь остановка кредитных программ банками. Многие помнят, как еще недавно кредитные организации сидели на мешках с деньгами. Тогда шли разговоры о том, что смерть от переизбытка ликвидности более мучительная, чем от дефицита средств. Пока прибегать к «заморозкам» никто не думает, ситуация не рынке не такая плачевная, да и прививку от «нерешительности» банки получили неплохую. Если же обстановка серьезно ухудшится, то в первую очередь под удар снова попадут длинные займы, к которым, естественно, относится ипотека.
Источник: bankir.ru